در این مطلب به نحوه محاسبه حق الزحمه خدمات مهندسی پرداخته شده است. جدول هزینه ساخت و ساز و تعرفه های نظارت و طراحی نظام مهندسی چگونه محاسبه می‌شوند؟
نحوه محاسبه حق الزحمه خدمات مهندسی چگونه است؟
به طور کلی حق الزحمه خدمات مهندسی و تعرفه نظام مهندسی استان‌ها برای چهار رشته بر اساس جداول شماره 10 و 11 فصل پنجم مبحث دوم مقررات ملی ساختمان محاسبه می‌شود. البته هر استان می‌تواند ارقام این جداول را به صورت محدود تغییر دهد.
جدول شماره 10: هزینه ساخت و ساز
در جدول شماره 10 مبحث دوم هزینه ساخت و ساز برای گروه‌های ساختمانی «الف»، «ب»، «ج» و «د» برای سال 1384 اعلام می‌شود.
این جدول بر اساس قیمت‌های مصوب سال 1378 وزارت مسکن و شهرسازی و اعمال شاخص‌های تعدیل کارهای ساختمانی اعلام شده از سوی سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کشور در سال‌های 1378 لغایت پایان 1383 برای ابتدای سال 1384 اعلام گردیده است.
| گروه ساختمان | 1 و 2 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 3 تا 5 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 6 و 7 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 8 تا 10 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 11 و 12 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 13 تا 15 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 16 طبقه و بالاتر |
| هزینه ساخت هر مترمربع (ریال) | 1,146,000 | 1,337,000 | 1,528,000 | 1,719,000 | 1,910,000 | 2,101,000 | 2,292,000 |
به طور کلی برای سال‌های بعد، هزینه ساخت و ساز و جدول شماره 10، بر اساس شاخص‌های تعدیل کارهای ساختمانی سال قبل که از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور منتشر می‌شود، محاسبه و توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان اعلام می‌گردد. به طور مثال هزینه ساخت و ساز در سال 1402، بر اساس شاخص‌های تعدیل کارهای ساختمانی سه ماهه چهارم سال 1401 برآورد شده است.
البته قیمت‌های مندرج در جدول شماره 10 با توجه به شرایط و کیفیت ساخت و ساز در هر استان، می‌تواند براساس پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیاتی مرکب از معاون عمرانی استانداری، رییس سازمان مسکن و شهرسازی و رییس سازمان استان حداکثر تا 25 درصد نسبت به قیمت‌های تعیین‌شده کاهش یا افزایش یابد.
جدول شماره 11: درصد چهار رشته
حق الزحمه خدمات مهندسی ساختمان برای انجام انواع فعالیت‌ها و مراحل مختلف کار ساختمانی در بخش طراحی و نظارت، در رشته‌های معماری، عمران، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی به صورت درصدی از هزینه ساخت و ساز ساختمان (جدول شماره 10) تعیین می گردد؛ این درصدها در جدول شماره 11 آورده شده است.
| گروه ساختمان | الف | ب | ج | د | |||
| تعداد طبقات
خدمات مهندسی |
1 و 2 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 3 تا 5 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 6 و 7 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 8 تا 10 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 11 و 12 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 13 تا 15 طبقه ارتفاع از روی شالوده | 16 طبقه و بالاتر |
| مجموع درصد حق الزحمه طراحی چهار رشته | 1/88 | 1/93 | 2/03 | 2/11 | 2/36 | 2/30 | 2/25 |
| مجموع درصد حق الزحمه نظارت چهار رشته | 2/29 | 2/36 | 2/48 | 2/58 | 2/89 | 2/81 | 2/75 |
| مجموع درصد حق الزحمه های طراحی و نظارت چهار رشته | 4/17 | 4/29 | 4/51 | 4/69 | 5/25 | 5/11 | 5 |
مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی ساختمان برای چهار رشته معماری، عمران، تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی با توجه به نوع خدمات و پیچیدگی عوامل و حجم کار، به صورت درصدی از هزینه‌های ساخت و ساز بنا محاسبه شده و مبانی آن همان مبانی قیمت‌گذاری خدمات مهندسی ساختمان است که توسط شورای بررسی و تایید مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی موضوع ماده 117 آیین نامه اجرایی تایید و به تصویب رسیده و به شرح جدول شماره 11 اعلام می‌گردد.
درصد مجموع حق‌الزحمه مربوط به مبانی قیمت‌گذاری خدمات مهندسی ساختمان مندرج در جدول شماره 11 را با توجه به شرایط هر استان می‌توان بنا به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب هیات سه نفره حداکثر تا 25 درصد کاهش یا افزایش داد.
حق الزحمه طراحی مجموعه‌های ساختمانی که ساختمان‌های آن مشابه هم بوده و در یک محوطه عینا و یا با مختصر تغییری تکرار می‌شوند، مشمول اعمال ضریب تکرار به شرح جدول شماره 12 می‌شود؛ به‌طوریکه مجموع زیربنای ساختمان‌های تکراری در ضریب کاهش مربوط به دفعات تکرار ضرب شده و حاصل آن در محاسبه حق الزحمه منظور می‌گردد.
| دفعات تکرار | ضریب تکرار | دفعات تکرار | ضریب تکرار |
| 2 | 67/50 | 17 | 26/92 |
| 3 | 54/52 | 18 | 26/44 |
| 4 | 47/47 | 19 | 26/00 |
| 5 | 42/89 | 20 | 25/60 |
| 6 | 39/63 | 25 | 23/99 |
| 7 | 37/16 | 30 | 22/84 |
| 8 | 35/22 | 35 | 21/97 |
| 9 | 33/64 | 40 | 21/29 |
| 10 | 32/33 | 45 | 20/74 |
| 11 | 31/22 | 50 | 20/28 |
| 12 | 30/27 | 60 | 19/56 |
| 13 | 29/42 | 70 | 19/02 |
| 14 | 28/59 | 80 | 18/60 |
| 15 | 28/03 | 90 | 18/27 |
| 16 | 27/45 | 100 و بیشتر | 18/00 |
ماده 117: تظیم مبانی قیمت‌گذاری
ماده 117 آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان به شرح زیر می‌باشد:
ماده 117: وزارت مسکن و شهرسازی موظف است به منظور یکسان نمودن روش‌ها و ایجاد وحدت رویه و جلوگیری از تعارضات در تهیه و تنظیم مبانی‌قیمت‌گذاری خدمات مهندسی، ظرف شش ماه مبانی مذکور را با توجه به پیشنهادات واصل شده از نظام مهندسی استان‌ها و شورای فنی استان‌ها و یا با جلب‌مشورت آن‌ها تهیه نماید.
تبصره 1: به منظور بررسی و تأیید مبانی قیمت‌گذاری و قیمت خدمات مهندسی، در وزارت مسکن و شهرسازی شورایی تحت عنوان “شورای بررسی و تأیید‌مبانی قیمت‌گذاری خدمات مهندسی” مرکب از (5) نفر کارشناس خبره به انتخاب وزیر مسکن و شهرسازی و (2) کارشناس به معرفی رییس سازمان برنامه و‌بودجه تشکیل می‌شود که (4) عضو آن از جمله دو عضو سازمان برنامه و بودجه ثابت و (3) عضو آن بر حسب موضوعات مطروحه متغیر خواهد بود. شورای‌یاد شده می‌تواند کمیته‌های تخصصی نیز داشته باشد.
تبصره 2: فهرست‌های قیمت خدمات مهندسی پس از تصویب وزیر مسکن و شهرسازی جهت اطلاع عموم آگهی خواهد شد.
