در این مطلب هزینه بازسازی مشاعات ساختمان (از 5 تا 15 طبقه) بر اساس قیمت های سال 1402 محاسبه شده است. همچنین چالش ها، نکات، مراحل و مزایای بازسازی مشاعات آپارتمان شرح شده است.
هزینه تعمیر و بازسازی مشاعات ساختمان چقدر است؟
هزینه بازسازی مشاعات ساختمان در سال 1402 به صورت تقریبی از 598,000,000 تومان تا 986,000,000 تومان برآورد می‌گردد. هزینه برآوردشده بر اساس قیمت های اسفند ماه سال 1402 صورت گرفته است و بروز می‌باشد. هزینه بازسازی مشاعات برای آپارتمان 5 طبقه، 8 طبقه و برج 15 طبقه، بر اساس مثال واقعی، در جدول زیر تخمین زده شده است.
نکته: با توجه به اینکه هر پروژه ویژگی‌های خاص خود را دارد، محاسبه دقیق هزینه بازسازی مشاعات ساختمان، نیاز به بازدید و بررسی وضعیت آن دارد. برای تمام پروژه‌های بازسازی ساختمان، مشاوره و بازدید توسط شرکت ابنیه طراحان نصر، به صورت کاملا رایگان انجام می‌گردد.
| تعداد طبقات | مجموع هزینه (تومان) |
| بازسازی کامل مشاعات آپارتمان 5 طبقه | 598,000,000 |
| بازسازی کامل مشاعات آپارتمان 8 طبقه | 986,000,000 |
| بازسازی کامل مشاعات + لابی برج 15 طبقه | 1,844,000,000 |
لازم به ذکر است که در بازسازی کامل مشاعات ساختمان، آیتم‌های زیر با مصالح و تجهیزات درجه 1 در نظر گرفته شده است؛ بدیهی است که امکان تغییر آیتم‌ها و تغییر کیفیت مصالح، متناسب با خواسته و نیاز کارفرمای محترم وجود خواهد داشت.
جدول هزینه بازسازی کامل مشاعات ساختمان
| عنوان | توضیحات |
قیمت (تومان) | ||
| 5 طبقه | 8 طبقه | 15 طبقه | ||
| روشنایی مشاعات | کلید و پریز مازی نور، چراغ خطی ضد نم و غبار مازی نور، برق اضطراری و نورپردازی پارکینگ | 58,000,000 | 71,000,000 | 136,000,000 |
| رنگ آمیزی | نقاشی سقف و اجرای دیوارپوش ماربل شیت | 215,000,000 | 283,000,000 | 533,000,000 |
| سیستم دوربین مداربسته | دوربین مداربسته برند هایک ویژن | 33,000,000 | 38,000,000 | 196,000,000 |
| رمپ و کف پارکینگ | ترمیم کف پارکینگ و رمپ با کفپوش اپوکسی آنتی استاتیک 4 میلی‌متر | 43,000,000 | 129,000,000 | 178,000,000 |
| حفاظ پله | تهیه و اجرای نرده فلزی مدرن | 65,000,000 | 104,000,000 | 200,000,000 |
| تهویه پارکینگ | اجرای سیستم تهویه | 12,000,000 | 12,000,000 | 25,000,000 |
| سنگ پله | اجرای سنگ گرانیت نطنز، گرانیت سبز بیرجند | 85,000,000 | 122,000,000 | 283,000,000 |
| سیستم اعلان حریق | تهیه و نصب دتکتور اعلام دود و حرارت | 9,000,000 | 9,000,000 | 11,000,000 |
| شیرآلات | تعویض شیر آب و شیر آتش‌نشانی | 15,000,000 | 15,000,000 | 17,000,000 |
| سنگ دیوار پارکینگ | ترکیب سنگ دهبید شایان و گیوتین | 7,000,000 | 118,000,000 | 154,000,000 |
| قفل برقی درب پارکینگ | قفل برقی ریموت‌دار یوتاب | 3,000,000 | 3,000,000 | 3,000,000 |
| کناف پارکینگ | کناف سقف (دور باکس) | 35,000,000 | 64,000,000 | 83,000,000 |
| پنل خورشیدی | 550 وات آلمانی | 18,000,000 | 18,000,000 | 35,000,000 |
| لابی | بازسازی لابی ساختمان (100 مترمربع) | – | – | 1,048,000,000 |
| مجموع (میلیون تومان) | 598,000,000 | 986,000,000 | 2,929,000,000 | |
برای مشاهده جزئیات هزینه بازسازی لابی، مطلب «هزینه بازسازی لابی ساختمان» را مطالعه فرمایید.
نکات محاسبه هزینه بازسازی مشاعات آپارتمان
- قیمت آیتم‌هایی مثل کناف، سنگ، رنگ آمیزی، روشنایی، دوربین مداربسته و… متناسب با تعداد طبقات ساختمان محاسبه شده است. (برای مثال تعداد دوربین مدار بسته برای آپارتمان 5 طبقه 10 عدد، برای آپارتمان 8 طبقه 12 عدد و برای برج 15 طبقه 40 عدد در نظر گرفته شده است.)
- کیفیت درجه 1 برای تجهیزات و مصالح درنظر گرفته شده است.
- برای مشاهده قیمت آیتم ها و جزئیات بازسازی لابی، به مطلب «بازسازی لابی ساختمان» مراجعه فرمایید.
- برآورد صورت گرفته تقریبی است و عواملی مانند میزان فرسودگی ساختمان، کیفیت مصالح و… در تعیین هزینه بازسازی مشاعات ساختمان، بسیار تاثیر گذار است.
مزایای بازسازی مشاعات ساختمان
1- بهبود ارزش ساختمان: اگر بخواهیم واقع‌بینانه صحبت کنیم بازسازی مشاعات ساختمان هزینه نیست، بلکه بهبود ارزش ملک خودتان است. تصور کنید می‌خواهید یک واحد آپارتمانی بخرید. دو ساختمان 15 سال ساخت به شما معرفی می‌شود که شرایط نسبتا یکسانی دارند اما مشاعات یکی بهتر از دیگری است. بدون شک، انتخاب شما ساختمانی است که مشاعات بهتر و تمیزتری دارد.
2- بهبود ظاهر ساختمان: با بازسازی مشاعات ساختمان، جلوه آن به طرز چشم‌گیری جذاب‌تر و زیباتر خواهد شد. ساختمانی که مشاعات آن فرسوده به نظر برسد و از نظر ظاهری رنگ و رو رفته باشد، علاوه بر آن‌که سخت‌تر فروش یا اجاره می‌رود بر روحیه ساکنانش نیز تاثیر منفی خواهد گذاشت.
3- کاهش هزینه‌های ساختمان: لوله‌ها، کابل‌ها، سیم‌ها، تجهیزات موتورخانه، تجهیزات آسانسور و… بعد از مدتی فرسوده می‌شوند و بازسازی یا تعمیر به موقع آن‌ها از هزینه‌های هنگفت در آینده جلوگیری خواهد کرد.
4- رضایت اجاره‌نشین‌ها: بازسازی مشاعات علاوه بر بهبود ظاهر ساختمان، از بروز مشکلات احتمالی که نارضایتی ساکنان را به دنبال دارد، جلوگیری خواهد کرد. مستاجرانی که از وضعیت ساختمانی که در آن زندگی می‌کنند، راضی باشند، بیشتر احتمال دارد که در آن بمانند.
5- بهبود امکانات ساختمان: طراحی و ایجاد امکاناتی نظیر فضای بازی برای کودکان، سالن ورزشی، سالن مطالعه، تقویت فضای سبز و… می‌تواند هنگام بازسازی مشاعات ساختمان درنظر گرفته شود. این مورد به خصوص برای مجتمع‌های مسکونی کاربردی‌تر است.
6- مشتری بیشتر (برای کاربری تجاری): برای ساختمان‌های تجاری، فرسوده و بدقیافه‌بودن مشاعات، فاجعه‌آفرین خواهد بود؛ چراکه ترجیح انسان‌ها معمولا این است از پاساژی خرید کنند که حتی قدم زدن در آن حس خوشایندی برایشان داشته باشد.
نکات کلیدی بازسازی مشاعات آپارتمان
1- برنامه‌ریزی دقیق: برنامه‌ریزی دقیق یکی از اولین قدم‌ها در بازسازی ساختمان محسوب می‌شود. باید بودجه، زمان‌بندی و روند بازسازی را تعیین کنید. باید برآورد نسبتا دقیقی از قیمت ها و هزینه های بازسازی مشاعات انجام شود تا با تامین به موقع منابع مالی از ساکنان ساختمان، روند بازسازی دچار وقفه نشود.
2- انتخاب پیمانکار مناسب: انتخاب پیمانکار مناسب یکی از مهم‌ترین عوامل در موفقیت بازسازی مشاعات ساختمان است. در هنگام انتخاب پیمانکار باید به سوابق کاری، تجربه و تخصص آن‌ها توجه کنید. معمولا پیمانکارانی که با شرکت‌های خصوصی یا سازمان‌های دولتی همکاری داشته‌اند، برای بازسازی مشاعات ساختمان، از نظر دقیق بودن قیمت ارائه شده و داشتن مجوزهای لازم، گزینه مناسب‌تری خواهند بود.
3- تعامل درست کارفرما و پیمانکار: بهتر است مدیر ساختمان یا یک نفر از ساکنان ساختمان به نمایندگی از بقیه با پیمانکار و سرپرست تیم اجرایی در ارتباط باشد. دخالت افراد مختلف در کار تیم اجرایی، فرایند بازسازی را با اختلال جدی مواجه خواهد کرد.
4- توجیه ساکنان ساختمان: قبل از شروع بازسازی مشاعات، بهتر است مدیر ساختمان طی یک جلسه با تمام ساکنان، آن‌ها را از تاریخ دقیق شروع بازسازی، روند بازسازی، چالش‌های موجود و… آگاه نماید.
5- مشخص بودن عوامل اجرایی: برای جلوگیری از بروز مشکلات امنیتی در ساختمان، توصیه می‌شود با شرکتی همکاری کنید که تمام عوامل اجرایی آن، از لباس کار مشخص و مختص آن شرکت استفاده می‌کنند.
چالش های بازسازی مشاعات ساختمان
1- دخالت افراد غیرمسئول در کار عوامل اجرایی: یکی از مسائل اساسی در پروژه‌های بازسازی مشاعات ساختمان، دخالت افراد غیرمسئول و متفرقه در عملکرد عوامل اجرایی است. همانطور که پیش‌تر نیز ذکر شد، بهتر است که یک نماینده از میان ساکنان ساختمان تعیین شود و با نماینده پیمانکار یا سرپرست پروژه در ارتباط باشد تا از بروز مشکلات، ابهامات و سوءتفاهم‌های احتمالی جلوگیری شود.
2- آلودگی صوتی ناشی از تخریب: تخریب و بازسازی ممکن است منجر به آلودگی صوتی شود. بهتر است تمام ساکنان ساختمان نسبت به این موضوع توجیه شوند.
3- محدودیت در استفاده از پارکینگ: ممکن است هنگام بازسازی مشاعات ساختمان دسترسی به پارکینگ دچار محدودیت شود. اطلاع‌رسانی قبلی نسبت به محدودیت استفاده از پارکینگ و در صورت امکان پیش‌بینی پارکینگ جایگزین (به خصوص برای مجتمع‌های پرجمعیت) ضروری است.
4- محدودیت در رفت و آمد ساکنین: تخریب و بازسازی ممکن است به محدودیت‌هایی در رفت و آمد ساکنین در داخل ساختمان یا اطراف آن منجر شود. پیش‌بینی مسیرهای جایگزین و اطلاع‌رسانی به هنگام به ساکنین، لازم و ضروی است.
5- گرد و غبار، بوی رنگ و…: در بازسازی مشاعات ساختمان، ایجاد گرد و غبار، بوی رنگ، بوی چسب و سایر موارد مشابه ناشی از فعالیت‌های ساختمانی می‌تواند به ناراحتی ساکنین منجر شود. اطلاع‌رسانی به افرادی که چنین مواردی ممکن است سلامتی آن‌ها را به خطر بیندازد، ضروری است.
6- نخاله‌های ساختمانی: بازسازی ساختمان و تخریب بخش‌هایی از آن، به ایجاد نخاله‌های ساختمانی منجر خواهد شد. خروج سریع نخاله‌های ساختمانی از مسیرهای رفت و آمد، نصب علائم هشداردهنده و انجام تعمیرات سریع برای حفظ ایمنی، ضروری است.
جمع بندی و سخن پایانی
این مطلب در واقع یک راهنمای کامل برای بازسازی مشاعات ساختمان است که در آن هزینه بازسازی مشاعات ساختمان با تعداد طبقات مختلف برآورد گردید؛. علاوه بر آن تمام نکات و چالش هایی که در بازسازی مشاعات یک آپارتمان یا برج وجود دارد، بررسی گردید.
در صورت نیاز به مشاوره رایگان و یا استعلام قیمت برای بازسازی مشاعات ساختمان با کارشناسان ابنیه طراحان نصر در تماس باشید. لازم به ذکر است که بازدید حضوری به صورت رایگان صورت می‌گیرد. لازم به ذکر است که پس از بازدید، پیش فاکتور به همراه تمام جزئیات (حجم هر آیتم به همراه برند مصالح پیشنهادی) ارائه خواهد شد.
